099-494-6599

|

schapree@gmail.com

45/244 หมู่5 อุเทน 17/4 ซ.นวมินทร์ 24 คลองกุ่ม บึงกุ่ม กรุงเทพ TEL:099-494-6599

45/244 หมู่5 อุเทน 17/4 ซ.นวมินทร์ 24 คลองกุ่ม บึงกุ่ม กรุงเทพ TEL:099-494-6599

Archives 2019

ที่พักอาศัย 4 แบบรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง

ที่พักอาศัย 4 รับฝากขายบ้าน ที่ดิน แบบควรรู้ก่อนเลือกที่อยู่อาศัย,ก่อนซื้อบ้านมือสอง ?

จากประสบการณ์การรับฝากขายบ้าน,รับฝากขายตึกอาคารพาณิชย์,รับฝากขายคอนโด    และบทบาทนายหน้าขายบ้าน มักพบว่ามีบางท่านบางคนยังไม่เข้าใจลักษณะของที่อยู่อาศัย ไม่ทราบข้อกำหนดมาตรฐาน มักจะพบเห็นว่ามีการประกาศขายบ้านเดี่ยวขนาด 36 ตารางวา,บ้านเดี่ยว 44 ตาราวา เป็นต้น ทำให้เข้าใจผิดกัน เราลองอ่านกันดูครับที่อยู่อาศัยแบบไหนกำหนด อย่างไร ดังนี้

1.บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง มีความเป็นส่วนตัวสูง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางคนบ้านเดี่ยวถือเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับขนาด ความหรูหรา และราคาของบ้าน) อีกด้วยบ้านเดี่ยวมีแบบชั้นเดียว,แบบ 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นก็มีให้เห็นกันบ้างในบริเวณที่ดินจำกัดและมาราคาแพง

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร  ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร

– จุดสังเกตุ ตัวบ้านผนังไม่ติดกันมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนด(เดี่ยวมาคุยต่อบทต่อไป)

2.บ้านแฝด

บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีที่ดินน้อยกว่า มักสร้างเป็นคู่มีผนังของแต่ล่ะคู่ติดกัน,หรือบางผู้ประกอบการอาจออกแบบให้มีผนังไม่ติดกัน แต่อาจมีส่วนอื่นติดกันแทน เช่น ที่จอดรถติดกัน,มีคานยื่นติดกัน ทำให้ได้อารมย์แบบบ้านเดี่ยวยิ่งขึ้น และยังเป็นมีพื้นที่เหมาะสมสำหรับ 1 ครอบ มักจะสร้างเป็นคู่

สำหรับบ้านแฝดมักไม่ค่อยนิยมซักเท่าไรเพราะรูปแบบคล้ายราคาใกล้เคียงกับบ้านเดียว แต่ก็ไม่ใช่ซักทีเดียวทำให้กลุ่มตลาดใกล้เคียงกันมากเกินไปผู้ประกอบการเลยไม่นิยมสร้างผู้ซื้อก็ไม่นิยมเลือกทำให้มีเห็นกันค่อนข้างน้อย ส่วนผู้ประกอบการบางรายมีการออกแบบให้มีอารมย์ของบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้นแยกผนังออกจากกันก็มีให้พบเห็นกันบ้าง

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 16 เมตร(หลังล่ะ 8 เมตร) และลึก 16 เมตร

3.บ้านแถว

บ้านแถวเป็นแบบบ้านที่มีผนังติดกัน

ตึกแถว,ห้องแถว,ทาว์นเฮ้าส์,ทาว์นโฮม

– ที่พักอาศัยมีผนังติดกันมีขนาด

– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา

– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

สำหรับบ้านแถวยังมีกฎหมายจัดสรร เพิ่มเติมในแต่ล่ะแถวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร ต้องมีเว้นว่างเพื่อเป็นที่กลับรถ 1 ช่อง ซึ่งมีหลายๆโครงการเมื่อเวลาผ่านไปหลังที่ติดกับช่องที่เว้นไว้มักยึดหรือใช้กรรมสิทธิ์ในช่องนี้เป็นการส่วนตัวเลย

4.ห้องชุด

ห้องชุดคอนโดมิเนี่ยม แบบที่พักอยู่อาศัยอีกประเภท  ซึ่งกำหนดกรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ล่ะแยก แต่รวมอยู่ตัวอาคารเดียวกันมีกรรมสิทธิ์ส่วนตัว,และกรรมสิทธิ์ส่วนรวม(ส่วนกลาง) ปัจจุบันมีความนิยมมากขึ้นเพื่อความสะดวกการทำงานในเขตย่านใจกลางตัวเมือง, เพราะที่ดินราคาสูง, ราคาที่อยู่อาศัยที่จับต้องได้ง่ายขึ้น,สะดวกในการเดินทาง

ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ แล้วราคาสินค้าจะสูงจนหากลุ่มลูกค้าผู้ซื้อยากขึ้น และกลุ่มลูกค้าที่ยังไม่มีครอบครัวนิยมพักอาศัย เพราะคอนโดมิเนี่ยมส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน พื้นที่สวนสีเขียว,สระว่ายน้ำ,ที่ออกกำลังกาย พื้นที่ไม่ใหญ่เกินไปสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

– คอนโดมิเนี่ยม,แฟลต,อาคารชุด

– ห้องมีแบ่งกรรมสิทธิ์ ตามสัดส่วน แต่อยู่ในอาคารเดียวกัน

ในรายละเอียดของแต่ล่ะแบบกฎหมายจัดสรร ยังมีข้อกำหนดปลีกย่อยอีกหลายอย่าง เดี่ยวผมจะมาอธิบายต่อในบทความต่อๆไปครับ

 

เขียนและเรียบเรียงโดย

เปี๊ยก Winner (สุชาติ ปรีชา)

ผลงานโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเขาใหญ่แปลงใหญ่

ผลงานโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเขาใหญ่เพื่อทำรีสอร์ท

ขายแล้วคอนโด WYNE Sukhumvit วายน์ สุขุมวิท

ยินดีกับผู้ซื้อป้ายแดงและผู้ขายคอนโด WYNE Sukhumvit

ขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์คอนโด WYNE  Sukhumvit   วายน์ สุขุมวิท โดยแสนสิริ

ติด BTS พระโขนง ราคาถูกสุดติดต่อชมได้

ขายแล้วบ้านเดี่ยวชวนชื่นบางนา

ยินดีกับผู้ซื้อและผู้ขาย

ขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวชวนชื่น บางนา

ขายแล้วทาวน์โฮมหลังมุมเดอะคอนเนค นวมินทร์

ยินดีกับผู้ซื้อและผู้ขาย ขายโอนกรรมสิทธิ์

ทาวน์โฮมเดอะคอนเนค นวมินทร์

ขายแล้วทาวน์โฮมพฤกษา ราษฏร์บูรณะ

ขายแล้วทาวน์โฮมพฤกษาหลังมุม โอนกรรมสิทธิ์

ยินดีกับผู้ซื้อและผู้ขาย

ขายแล้วตึกอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สุคนธสวัสดิ์ โรงเรียนสตรีวิทย์ 2

ยินดีกับผู้ซื้อป้ายแดง และยินดีกับผู้ขาย

ขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์ตึกอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สุคนธสวัสดิ์ โรงเรียนสตรีวิทย์ 2

ขายแล้วบ้านเดี่ยวสิรินเฮ้าส์ วัชรพล บิ้วอินทั้งหลัง

ยินดีกับผู้ซื้อเจ้าของป้ายแดงและยินดีกับผู้ขายบ้านเดี่ยววัชระพล

ขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวสิรีนเฮ้าส์ วัชรพล Siree House Watcharapol  2 ชั้น

ขายแล้วทาวน์เฮ้าส์พฤษารามคำแหง ซอยมิสทีน

ยินดีกับผู้ซื้อได้บ้านสวยและยินดีกับผู้ขาย

ขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์พฤกษารามคำแหง ซอยมีสทีน