ที่พักอาศัย 4 รับฝากขายบ้าน ที่ดิน แบบควรรู้ก่อนเลือกที่อยู่อาศัย,ก่อนซื้อบ้านมือสอง ?
จากประสบการณ์การรับฝากขายบ้าน,รับฝากขายตึกอาคารพาณิชย์,รับฝากขายคอนโด และบทบาทนายหน้าขายบ้าน มักพบว่ามีบางท่านบางคนยังไม่เข้าใจลักษณะของที่อยู่อาศัย ไม่ทราบข้อกำหนดมาตรฐาน มักจะพบเห็นว่ามีการประกาศขายบ้านเดี่ยวขนาด 36 ตารางวา,บ้านเดี่ยว 44 ตาราวา เป็นต้น ทำให้เข้าใจผิดกัน เราลองอ่านกันดูครับที่อยู่อาศัยแบบไหนกำหนด อย่างไร ดังนี้
1.บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง มีความเป็นส่วนตัวสูง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางคนบ้านเดี่ยวถือเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับขนาด ความหรูหรา และราคาของบ้าน) อีกด้วยบ้านเดี่ยวมีแบบชั้นเดียว,แบบ 2 ชั้น หรือ 3 ชั้นก็มีให้เห็นกันบ้างในบริเวณที่ดินจำกัดและมาราคาแพง
– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา
– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร
– จุดสังเกตุ ตัวบ้านผนังไม่ติดกันมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนด(เดี่ยวมาคุยต่อบทต่อไป)
2.บ้านแฝด
บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีที่ดินน้อยกว่า มักสร้างเป็นคู่มีผนังของแต่ล่ะคู่ติดกัน,หรือบางผู้ประกอบการอาจออกแบบให้มีผนังไม่ติดกัน แต่อาจมีส่วนอื่นติดกันแทน เช่น ที่จอดรถติดกัน,มีคานยื่นติดกัน ทำให้ได้อารมย์แบบบ้านเดี่ยวยิ่งขึ้น และยังเป็นมีพื้นที่เหมาะสมสำหรับ 1 ครอบ มักจะสร้างเป็นคู่
สำหรับบ้านแฝดมักไม่ค่อยนิยมซักเท่าไรเพราะรูปแบบคล้ายราคาใกล้เคียงกับบ้านเดียว แต่ก็ไม่ใช่ซักทีเดียวทำให้กลุ่มตลาดใกล้เคียงกันมากเกินไปผู้ประกอบการเลยไม่นิยมสร้างผู้ซื้อก็ไม่นิยมเลือกทำให้มีเห็นกันค่อนข้างน้อย ส่วนผู้ประกอบการบางรายมีการออกแบบให้มีอารมย์ของบ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้นแยกผนังออกจากกันก็มีให้พบเห็นกันบ้าง
– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา
– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 16 เมตร(หลังล่ะ 8 เมตร) และลึก 16 เมตร
3.บ้านแถว
บ้านแถวเป็นแบบบ้านที่มีผนังติดกัน
ตึกแถว,ห้องแถว,ทาว์นเฮ้าส์,ทาว์นโฮม
– ที่พักอาศัยมีผนังติดกันมีขนาด
– มาตรฐานกฎหมายการจัดสรร ต้องมีที่ดินไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา
– หน้ากว้างติดถนนไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
สำหรับบ้านแถวยังมีกฎหมายจัดสรร เพิ่มเติมในแต่ล่ะแถวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร ต้องมีเว้นว่างเพื่อเป็นที่กลับรถ 1 ช่อง ซึ่งมีหลายๆโครงการเมื่อเวลาผ่านไปหลังที่ติดกับช่องที่เว้นไว้มักยึดหรือใช้กรรมสิทธิ์ในช่องนี้เป็นการส่วนตัวเลย
4.ห้องชุด
ห้องชุดคอนโดมิเนี่ยม แบบที่พักอยู่อาศัยอีกประเภท ซึ่งกำหนดกรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ล่ะแยก แต่รวมอยู่ตัวอาคารเดียวกันมีกรรมสิทธิ์ส่วนตัว,และกรรมสิทธิ์ส่วนรวม(ส่วนกลาง) ปัจจุบันมีความนิยมมากขึ้นเพื่อความสะดวกการทำงานในเขตย่านใจกลางตัวเมือง, เพราะที่ดินราคาสูง, ราคาที่อยู่อาศัยที่จับต้องได้ง่ายขึ้น,สะดวกในการเดินทาง
ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ แล้วราคาสินค้าจะสูงจนหากลุ่มลูกค้าผู้ซื้อยากขึ้น และกลุ่มลูกค้าที่ยังไม่มีครอบครัวนิยมพักอาศัย เพราะคอนโดมิเนี่ยมส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน พื้นที่สวนสีเขียว,สระว่ายน้ำ,ที่ออกกำลังกาย พื้นที่ไม่ใหญ่เกินไปสะดวกในการดูแลทำความสะอาด
– คอนโดมิเนี่ยม,แฟลต,อาคารชุด
– ห้องมีแบ่งกรรมสิทธิ์ ตามสัดส่วน แต่อยู่ในอาคารเดียวกัน
ในรายละเอียดของแต่ล่ะแบบกฎหมายจัดสรร ยังมีข้อกำหนดปลีกย่อยอีกหลายอย่าง เดี่ยวผมจะมาอธิบายต่อในบทความต่อๆไปครับ
เขียนและเรียบเรียงโดย
เปี๊ยก Winner (สุชาติ ปรีชา)